В декабре средний бюджет покупки вторичного жилья в Старой Москве составил 12,6 млн рублей, что стало минимальным месячным значением за год, пишет РБК со ссылкой на данные компании «Миэль».
Средний чек покупки однокомнатной квартиры составил 10,3 млн рублей, двухкомнатной — 12,1 млн рублей, трехкомнатной — 15,4 млн рублей. Специалисты компании также фиксируют изменения в структуре спроса: в общем количестве продаж вторичных квартир выросла доля сделок с бюджетом ниже среднего. Наибольший большой рост зафиксирован с ценником в диапазоне 9–12 млн рублей — до 33%, доля сделок с квартирами стоимостью 6–9 млн рублей не изменилась и составила 9%, а с дешевыми (до 6 млн рублей) выросла на 1 п. п., до 5%.
Доли более дорогих объектов (от 12 млн рублей) снизились. Средняя цена проданной квартиры на вторичном рынке Старой Москвы в декабре 2023 года стала минимальным месячным показателем с I квартала 2021 года, отметили в «Миэль».
Что сейчас банки предлагают по ипотеке
Причины
Во многом такое положение дел связано с удорожанием ипотечных займов, так как на вторичную недвижимость льготные программы не распространяются, а ставки по рыночной ипотеке близки к «заградительным» и составляют 16–17%. На этом фоне части покупателей приходится приобретать квартиры с меньшей площадью, чтобы уменьшить платежи по ипотеке. При этом на рынке новостроек наблюдается похожая ситуация.
В декабре 2023 года спрос на «вторичку» в Москве был нетипично низким для последнего месяца года. Как уточнили в «Миэле», декабрь всегда был «самым урожайным месяцем» по числу зарегистрированных сделок на рынке вторичного жилья.
«За последние десять лет это правило давало сбой лишь дважды. Так, в далеком 2014 году декабрьские данные оказались ниже лишь апрельских и в 2022 году — мартовских показателей. В 2023-м падение спроса, начавшееся в ноябре, привело к тому, что число зарегистрированных декабрьских сделок стало практически минимальным за последние десять лет», — сказали специалисты.
Об аналогичных изменениях на рынке вторичного жилья сообщают и другие участники рынка. Как считают в Glincom, спад активности покупателей вторички в 2024 году продолжится.
Что будет с ценами?
Спад спроса уже сказывается на стоимости вторичных лотов, добавили в «ЦИАН.Аналитике». В январе в Москве наблюдается ценовая стагнация — по предварительным итогам месяца цены не изменились (динамика 0%). В дальнейшем же цены продолжат снижаться, особенно это будет заметно во II квартале 2024 года, уточнили эксперты.
«Количество потенциальных покупателей резко снизилось из-за повышения ипотечной ставки, но продавцы, как и в прошлые периоды, не спешат со снижением цен. По нашим оценкам, такая пауза затянется до конца I квартала, весной рынок определит новый вектор развития: снова рост или плавное снижение цен на рынке», — подчеркнули в SRG.
По мнению специалистов Est-a-Tet, дальнейшая ценовая динамика на вторичном рынке будет зависеть от объема предложения. Многие продавцы вторички сейчас отказываются от продажи своих лотов и предлагают их в аренду. Тем не менее январь не показателен в части сделок, поэтому точные прогнозы строить сложно. По словам экспертов, более ясной картина станет к середине февраля.
Рынок акций через Газпромбанк — это удобная и безопасная возможность для инвесторов, желающих получить доход от фондовых рынков. Банк предоставляет доступ к широкому спектру инструментов для торговли акциями, а также предлагает услуги профессиональных консультантов и управляющих, которые помогут вам создать эффективный инвестиционный портфель. Газпромбанк также обеспечивает своим клиентам доступ к аналитике, что помогает принимать обоснованные решения при выборе акций для инвестирования.
Газпромбанк предоставляет своим клиентам доступ к российским и международным рынкам акций, что позволяет им инвестировать в акции крупных компаний, а также использовать различные стратегии для получения прибыли. Рынок акций — это один из самых популярных и ликвидных инструментов для инвестирования, и Газпромбанк предлагает множество решений для этого типа вложений.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.